中国楼市崩盘论的怀疑

作者作者:淘楼网 中国楼市崩盘论的怀疑2024-05-10 12:50:00

中国楼市崩盘论的怀疑

很多年以前一直有人在鼓吹,中国的楼市要崩盘就像当年的日本一样。我当时其实是不相信的,因为理由就是无论中国楼市如何变化,只要房子它没有脱离居住属性的话,一定是有人愿意购买的。那么中国的楼市就不会跌,因为当房子具有居住属性的话,它就是必须品。所以无论多贵的话,你一定会去购买。


房产金融化的风险

但是现在的话,我认为中国的房产已经没有居住属性了,尤其是对于豪宅市场。它更变成了是一种投资品,一种金融属性。而我认为这样的情况,会把中国的房产带到一个比较危险的境地。因为以目前的房产的数量来看的话,现在的房子够不够住?我认为是绝对够住的。以目前住建部的数据显示,全国现在一共有6亿栋,记住是6亿栋,而不是6亿套。就算里面有办公、厂房或者商铺等等,我们打个对折,将近有3亿栋。对于全国有5亿个家庭的话,应该也是足够实用。所以就算现在不建房子的话,大家仍有地方住。当然只是住的好跟住的不好的问题,但为什么现在还要大力开发展房地产呢?


房地产作为经济压力的缓解手段

那么这个其实大家都很清楚,无非就是通过房地产化解经济压力,解决债务问题。但是对于居民端的话,它无非更多的目前要购买房产,更多是为了保质和增值,而非提升它的居住的水平。而对于一线的豪宅市场,这个情况是尤为明显。


豪宅市场的空置现象

举几个例子,因为我目前看的上海的几个豪宅的项目,像是湖北的一号汤成义平,脆湖这些都是买下来空置的。既不自住也不出租,就准备过几年准备卖掉,然后赚一笔钱。而且这个是个普遍的情况。所以你看现在如果房子买下来,它不是用来住的,而是用来投资的。


房产价值的偏离与泡沫风险

所以当房子一旦失去了居住属性的话,变成金融产品,那它的价值一定会脱离它原来的实际的使用价值。那么这房价也就不是真实的房价了。所以这就很容易来理解,就未来过去的两年,为什么豪宅的房价是越来越高。那么这个情况是不是就很像当年,或者17世纪的荷兰的郁金香泡沫,也是不是很像20世纪的日本的楼市泡沫的情况?


日本楼市泡沫的历史警示

就非常的像我认为现在,因为说到日本的楼市泡沫,它的房价的暴跌其实有很多的因素。那么其中我认为有一条很关键的因素,就是当时的日本的房价是被炒到了天价,也就是脱离了它的实际的使用的需求,变成了投资的金融产品。


货币超发与投机行为的后果

而金融产品的价值,它是不和实际使用的价值挂钩的,而它是和它的投资意愿有关。所以简单的说就是当一个人,或者大量的居民手上,在短时间内有钱的时候,他的购买的产品不是为了使用,而是为了不让他的货币贬值。所以长此一用,后退靠他的价格。而这样的投机行为的结局就是许空上,因为世界上没有任何一种产品会永远对从货币超发所带来的影响,因为他的产品最终还是会回归他的诚实的价值。


上海楼市的现状与未来预测

而我认为现在上海正在或者将要面临这样的一个情况,因为过去的两年上海的房价在短期间之内涨得太快了,也涨得太高,尤其豪宅市场涨了将近一倍的价格。那么这个很明显是因为货币所导致的原因,就富裕阶层手上的钱太多了,没有更好的投资的选择,全部涌进了豪宅市场。而这些购买力跟居住是没有任何的关系的,因为他们不缺房子,买房只是为了投资而已。


豪宅市场价格的踩踏效应

所以像过去的像古北一号,有人报价47万,汤成一平有人报价60万,脆胡报价41万,我认为蛋板有正常居住的需求的人,或者有正常思维的人的话,他一定不会以这样的价格来购买这样的房子。这些我认为都是炒房客炒出来的价格。当然在过程当中,很多的不良中介也在其中也做了推波助澜的作用。而现在的话,目前以现在的市场的情况来看,上海的豪宅市场也开始大量挂牌了。那么这个信号就代表了投资的成本的抬高,尤其对于豪宅的持有的成本,它在逐步的抬高,或者说预期的投资收益的降低。所以对投资客而言,他们都着急的出货要回收资金。当然也有很多的情况,也是跟当下的金融经济,或者跟现在的经济情况也有很强烈的关系。那么导致的结果就是现在的价格会进行踩踏。所以我认为未来上海的二手房子,豪宅市场价格一定会下跌,而且会加速,降幅也会变大。


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