中国楼市崩盘论的怀疑

中国楼市崩盘论的怀疑

很多年以前一直有人在鼓吹，中国的楼市要崩盘就像当年的日本一样。我当时其实是不相信的，因为理由就是无论中国楼市如何变化，只要房子它没有脱离居住属性的话，一定是有人愿意购买的。那么中国的楼市就不会跌，因为当房子具有居住属性的话，它就是必须品。所以无论多贵的话，你一定会去购买。

房产金融化的风险

但是现在的话，我认为中国的房产已经没有居住属性了，尤其是对于豪宅市场。它更变成了是一种投资品，一种金融属性。而我认为这样的情况，会把中国的房产带到一个比较危险的境地。因为以目前的房产的数量来看的话，现在的房子够不够住？我认为是绝对够住的。以目前住建部的数据显示，全国现在一共有6亿栋，记住是6亿栋，而不是6亿套。就算里面有办公、厂房或者商铺等等，我们打个对折，将近有3亿栋。对于全国有5亿个家庭的话，应该也是足够实用。所以就算现在不建房子的话，大家仍有地方住。当然只是住的好跟住的不好的问题，但为什么现在还要大力开发展房地产呢？

房地产作为经济压力的缓解手段

那么这个其实大家都很清楚，无非就是通过房地产化解经济压力，解决债务问题。但是对于居民端的话，它无非更多的目前要购买房产，更多是为了保质和增值，而非提升它的居住的水平。而对于一线的豪宅市场，这个情况是尤为明显。

豪宅市场的空置现象

举几个例子，因为我目前看的上海的几个豪宅的项目，像是湖北的一号汤成义平，脆湖这些都是买下来空置的。既不自住也不出租，就准备过几年准备卖掉，然后赚一笔钱。而且这个是个普遍的情况。所以你看现在如果房子买下来，它不是用来住的，而是用来投资的。

房产价值的偏离与泡沫风险

所以当房子一旦失去了居住属性的话，变成金融产品，那它的价值一定会脱离它原来的实际的使用价值。那么这房价也就不是真实的房价了。所以这就很容易来理解，就未来过去的两年，为什么豪宅的房价是越来越高。那么这个情况是不是就很像当年，或者17世纪的荷兰的郁金香泡沫，也是不是很像20世纪的日本的楼市泡沫的情况？

日本楼市泡沫的历史警示

就非常的像我认为现在，因为说到日本的楼市泡沫，它的房价的暴跌其实有很多的因素。那么其中我认为有一条很关键的因素，就是当时的日本的房价是被炒到了天价，也就是脱离了它的实际的使用的需求，变成了投资的金融产品。

货币超发与投机行为的后果

而金融产品的价值，它是不和实际使用的价值挂钩的，而它是和它的投资意愿有关。所以简单的说就是当一个人，或者大量的居民手上，在短时间内有钱的时候，他的购买的产品不是为了使用，而是为了不让他的货币贬值。所以长此一用，后退靠他的价格。而这样的投机行为的结局就是许空上，因为世界上没有任何一种产品会永远对从货币超发所带来的影响，因为他的产品最终还是会回归他的诚实的价值。

上海楼市的现状与未来预测

而我认为现在上海正在或者将要面临这样的一个情况，因为过去的两年上海的房价在短期间之内涨得太快了，也涨得太高，尤其豪宅市场涨了将近一倍的价格。那么这个很明显是因为货币所导致的原因，就富裕阶层手上的钱太多了，没有更好的投资的选择，全部涌进了豪宅市场。而这些购买力跟居住是没有任何的关系的，因为他们不缺房子，买房只是为了投资而已。

豪宅市场价格的踩踏效应

所以像过去的像古北一号，有人报价47万，汤成一平有人报价60万，脆胡报价41万，我认为蛋板有正常居住的需求的人，或者有正常思维的人的话，他一定不会以这样的价格来购买这样的房子。这些我认为都是炒房客炒出来的价格。当然在过程当中，很多的不良中介也在其中也做了推波助澜的作用。而现在的话，目前以现在的市场的情况来看，上海的豪宅市场也开始大量挂牌了。那么这个信号就代表了投资的成本的抬高，尤其对于豪宅的持有的成本，它在逐步的抬高，或者说预期的投资收益的降低。所以对投资客而言，他们都着急的出货要回收资金。当然也有很多的情况，也是跟当下的金融经济，或者跟现在的经济情况也有很强烈的关系。那么导致的结果就是现在的价格会进行踩踏。所以我认为未来上海的二手房子，豪宅市场价格一定会下跌，而且会加速，降幅也会变大。