企业选址，需要看多少套写字楼，才能选择心仪的那套？

春节一过完，我从事上海写字楼租售业务已经整整14年了，接下来的2024龘龘龙年，则不出意外地即将成为入行第15个年头。

实话说，如果能穿越回到十几年前告诉那个二十多岁的自己，未来的十几年我将从事这一份工作绝不改行，那大抵是谁也不会相信的……毕竟那个时候我跟绝大多数刚刚毕业的大学生一样，又年轻又心气儿正旺，别说是一份人人都不看好的销售工作，就是给个王冠戴戴，没准我都会看作个紧箍咒，只想抛了一切冲向诗与远方。

当然啦，这么多年过去，我也和许多曾经的年轻人一样，并没有天选之子的福分，别说王冠了，现如今但凡有个咨询电话打进来，我都立马会觉得是老天厚爱赏了一个体现自我价值的机会……否则我这十几年的从业经验哪里有用武之地？

真的跟二十来岁的小年轻们拼一天打个几百个电话或者一个大楼一个大楼里去扫楼陌拜，不说别的，精力那是真的拼不过。

感谢如今的自媒体时代，像我这般的从业者有了一个小小的舞台可以发声。写一篇不够就写一百篇，写一天不够那就写三年，这么断断续续写下来，这个号从2019年年初开始到现在也算是断断续续的更新了四五年了。

这四五年里有不少陌生的同行朋友从线上走到线下成了合作伙伴，也为一些大大小小的企业选中了适合自己彼时需要的办公室。

虽然选办公室跟选住宅有些相似之处，但也还是有些许不一样的地方。加上这几年的经济环境，企业选址需求发生了很大变化，写字楼租售市场上产品供应也逐渐多样化。

那么问题来了，一家公司要看多少套办公室，才能选中最适合自己公司的那一个呢？

一般来说选办公室要分三步走：

第一步：先了解自己公司的真实需求。这一步往往也是最重要的一步。实话实说，那些看了很多很多套办公室依然选不到适合自己的企业，基本都是因为对自己的需求不够了解。

公司打算在什么片区或者地铁沿线？租赁场地是要扩大还是收缩？预算是往上拔高一些还是往下缩减一下？入住时间有没有计划？对于装修有无特殊要求？老板有没有特别的偏好？等等。

一般来说，换办公室的打算通常是老板先有了个想法，然后会交代公司行政人员去进行初步筛选的。老板想法越明确的，行政就越能以最高效的方式在市场上筛选到最合适的资源进行反馈。

最怕的是老板给行政交代了找房的任务却不给出具体的要求的咨询，行政对老板的想法捉摸不透又不敢主动深入探讨的，这一类往往要么多方都要浪费很多的时间精力，要么就是老板觉得行政人员从市场上找到的资源委实难以匹配，干脆自己出马快刀斩乱麻式的选中一个。

当然最高效的就是老板或者公司高管，也就是企业选址的直接决策人出马，这时候只要找对经纪人，就能很快速高效的找到适合自己公司的。

第二步：光了解自己公司需求还不够，企业选址第二步自然是了解一下上海的写字楼市场，再简单点来说就是了解下供需关系。

了解市场或者说供需关系最简单的方式当然是通过线上了解。当然线上海量房源，许多传统的广告端口经纪人又受制于端口的竞价排名机制，习惯于用低假价格去吸引客户，在这种情况下，筛选广告端口就很重要。

这一点可以用端口的排名机制来反推：凡是有单价高低排序的广告端口，肯定就会充斥大量的虚假广告，无一例外。

第三步：了解了供需关系后，如果自家企业要求不高，市场上可提供的符合需求的同质产品比比皆是，那当然挑选一个比较专业的经纪人事半功倍，而且还能选到性价比高的办公室。

办公楼不同于住宅，住宅的区域性相对办公要强很多，再专业资深的住宅经纪人，大概率也仅在自己的片区里精耕细作，对超出自己片区的楼盘了解度，往往只比非房地产业内人士高出那么一丢丢。

而办公选址的时候通常是沿着地铁线跨区看房，比如一条二号线地铁，东西向横跨了虹桥商务区，中山公园，南京西路，静安寺，人民广场，南京东路，小陆家嘴，世纪公园，等等多个商圈，这个时候就很考验经纪人的对市场的了解度和经验了。

一个资深的经纪人会从市场上海量的房源资讯里面筛选出最接近企业需要的8~10个楼盘，再带企业实地看过之后从中挑出三个最满意的选项，然后再从第一第二第三选项当中议价，选出最合适的那个。

一个专业的商办经纪人，无论你是想租陆家嘴和南京西路的地标写字楼，还是想了解南京西路静安寺CBD的顶级写字楼，又或是想买上海各区域代表性独栋写字楼，或者上海各商圈楼龄最新的顶级写字楼，还是说想要租上海市区创意园，总而言之，只要你问到，必然都能为你找到。

所以如果你问最高效的选楼需要看几个楼才能选中一个心仪的，答案是看个1~2天，8~10套办公楼足够了。但是如果需求不够明确，对市场毫不了解，要求超出了目前市场能提供的产品的，那实话实说，跟好多个不同的大小中介看了几十上百套房子也选不出自己想要的那套办公室的这种案例，我也见过不少。

在上海这样的快节奏里，高效节省的不仅仅是时间，还是精力，也是金钱。