淞虹路写字楼：进一步是上海市区，退一步是虹桥商务区

在上海的众多地铁线路中，2号线几乎是最重要的一条。连接上海的浦东和虹桥两大国际机场不说，最重要的是，还有虹桥高铁站这一王炸，在近十年几乎改变了很多国内原本习惯乘飞机商务人士的出行方式。

上海的未来规划中，浦东国际机场保税区地块将设立上海东站，连接南通与浦东，与浦东国际机场组合形成类比虹桥国际交通枢纽的浦东综合交通枢纽。

而在虹桥枢纽与上海东站之间，又会新设一条机场联络专线，途径七宝，华泾，三林，张江，迪士尼，浦东机场。新设的机场专线由于站点极少，浦东虹桥两大机场之间的通勤时间将缩至40分钟左右，无疑会分去不少2号线的流量。

但，即便如此，2号线在上海地铁线路中的龙头位置，也很难被取代。

毕竟，除了连接两大机场和高铁站，2号线由西向东途径淞虹路，虹桥古北（娄山关路），中山公园，静安寺，南京西路，人民广场，南京东路，陆家嘴，世纪大道，世纪公园，张江……随便拎出一个，都是响当当的流量担当。

对于很多江浙或其他省份的企业来说，入住上海首选自然是2号线沿线的写字楼。而如果要说哪一站能够兼顾一些企业无论去市区还是到虹桥枢纽都比较便利的双重要求，那就只有淞虹路地铁口附近的写字楼了。

淞虹路地处上海浦西的外环线和中环线之间，更靠近外环高架桥一些。环绕淞虹路地铁站，林立的一些写字楼基本都是只租不卖的。虽然都是只租不卖，但楼跟楼区别还是挺大的。

如果租金单价预算不错，可以看看刚刚盖起的淞虹路地铁上盖全新写字楼光大安石虹桥中心，可租面积大约4.5万㎡，主力面积段300~400㎡，单层约1700㎡，最大整栋21500㎡，租金单价约6.5~7.5元/㎡·天，物业费28元/㎡·月。

其次则是凌空SOHO，无路是楼品楼龄，还是地铁交通，都算上乘。凌空SOHO占地8.6亩，总建筑面积约34.25万㎡，由4栋火车头造型建筑组成，其中2栋约10万㎡出售给了携程自用，剩下的面积卖给了基汇资本，可对外招租，出租面积120~2000㎡都有，租金单价5.5~6元/㎡·天，物业费28元/㎡·月。

与凌空SOHO租金水平同属个段位的，还有神州智慧，租金单价5~5.6元/㎡·天，物业费26元/㎡·月；

稍微再便宜点的，品质还可以的，比如明基广场，面积段也十分广，租金单价5~5.5元/㎡·天，物业费28元/㎡·月；

晨讯科技大厦，精装带家具，4.9~5.6元/㎡·天，物业费30元/㎡·月；标准交付4.5~5元/㎡·天，物业费25元/㎡·月；

建滔广场，出租面积段228~2000㎡，租金3.8元/㎡·天，物业费30元/㎡·月；商住两用办公，243㎡，2.7元/㎡·天，物业费18元/㎡·月；

其他诸如文洋大厦，租金单价4.5~4.8元/㎡·天，物业费20元/㎡·月；中山国际广场，租金4.5~4.7元/㎡·天，物业费22元/㎡·月；统一企业大厦，租金单价4.5~4.8元/㎡·天，物业费20元/㎡·月等，都是淞虹路地铁站附近位置交通较好，租金单价不高的可租商务楼。

对于不是特别依赖地铁交通，但对办公环境有所要求的企业，则可以考虑北翟路北面的北临空经济园区。

这个片区的IBP国际商务花园，中关村虹桥创新中心，扬子江企业广场，汤泉国际，东方国信等等，租金单价都在3~3.8元/㎡·天，物业费相对也比较便宜，空调独立，适合加班型企业。对于有研发需要的企业来说，扬子江企业广场则是首选。

大虹桥涵盖了长宁，闵行，青浦，嘉定的部分面积，长宁区内隶属大虹桥的商务楼则主要集中在淞虹路地铁站附近。也因此，在淞虹路附近的写字楼里办公，是可以享受到大虹桥的部分扶持政策及长宁区企业扶持政策的，比如税收方面，人才补贴方面等。

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