​中国商业地产市场面临的困境

中国商业地产市场面临的困境

中国商业地产市场正面临的困境，这样的情况目前并不仅仅是在中国国内，全世界范围内包括美国，其实大家都在忍受同样的压力。

纽约社区银行的股价暴跌

关注美国股市的朋友或许知道，在一月份，纽约社区银行一家资产规模超过千亿美元，全美排名30亿内的大型银行的股价突然暴跌。但有消息传出，该银行在商业地产上的贷款投资面临亏损。根据最新的财报显示，该行在2023年第四季度意外亏损了2.6亿美元。所以在1月31号，纽约社区银行的股价应声大跌，盘中一度跌破了46%。

美国银行的商业房地产债务

而一份来自斯坦福大学等四所大学的报告显示，截止到二三年年末，美国银行也持有2.7万亿美元的商业房地产债务。而另一份来自彭博社的消息指出，到25年年底，全美银行将面临大概5600亿美元的商业地款贷款到期，占同期房地产债务总额的一半以上。

商业地产下跌对银行的影响

因此商业地产的下跌可能增加数百家美国银行的偿付风险。但有数据显示，自美联储开始加息应对通胀以来，美国商业地产的价值已经跌去至少20%以上。

监管机构的警告和要求

面对这样的严厉压力，美联储等监管机构已经公开警告，需要仔细评估写字楼，零售店面以及其他商业地产的巨额债务场口。有关商业地产的贷款组合将受到更严格的审查，并要求银行增加拨费准备金。

商业地产市场萎缩的原因

商业地产市场的萎缩，除了疫情后办公模式的变化以外，核心还是在于过去泛滥的流动性进入了房地产领域。因为这是处高推进股票市场之外，唯二能大量吸纳多余货币的资本市场。

货币回流对贷款市场的影响

而快送后的货币终究是要流回去的。在美联储升息后，所有的贷款市场都将承受极大的复习压力。这不仅仅是在中国、美国、欧洲的资产价格，同样面临重新定价的难题。

欧元区和日本的商业地产市场

2023年欧元区的商业地产交易同比下滑了47%，交易价格跌去了至少30%以上。即使一枝独秀的日本商业地产市场，一旦日本央行启动自2007年以后的首次加息计划，资本市场会有如何的变化，值得全世界投资者强烈关注。因为在2007年日本央行加息后的数月，次贷危机就爆发了。

困境与机遇并存

这是困境，同样也是机遇。正如次贷危机后，遍地都是黄金一样，就看谁能率先突破。当然，这一切都只是在和平的环境中所做出的预判。如果有了新桌子，这就不好说了。但无论哪种情况发生，保持流动性永远是最安全的选择。