作者：淘楼网 
2024-02-25 17:04:47
上海写字楼的分布十分宽泛，仅是举世闻名的核心CBD就有小陆家嘴、人民广场、南京西路、淮海中路、徐家汇、虹桥古北这传统六大CBD，以及前滩、世博后滩、徐汇滨江、黄埔滨江外滩、北外滩、东外滩、虹桥商务区等等后起之秀你追我赶。
但楼多是多，大部分办公楼都是大业主整栋自持招租，能够活跃在买卖市场交易的散售面积不足2成，在虹桥商务区也是如此。今天主要来梳理一下虹桥商务区这个大片区内可出售的1000平左右的办公房源。
能够购买1000平左右面积办公楼的企业，从企业规模上已经不算小公司了，毕竟按照办公楼入驻人员人均10㎡/人的常规配置，1000㎡设计合理的话，基本可以容纳100名左右的员工办公。
01
【龙湖虹桥天街】
龙湖虹桥天街位于虹桥高铁站附近的虹桥核心商务区，是虹桥核心商务区内已经交付的可经过地下通道步行5~12分钟直接走到高铁站的11个商办写字楼之一。
龙湖虹桥天街竣工于2015~2016年，算是虹桥商务区比较早的一批竣工交付的商办项目，正因为如此，所据地理位置十分优越。整个项目约43万㎡的建筑面积，由7幢办公楼合计约10万㎡，A馆B馆2幢商场合计约10万㎡，1幢五星级酒店，南北区H馆精品商办街区，以及写字楼一楼沿街街铺以及地下车库，商场面积共同组成。
龙湖在项目竣工后将除了A馆B馆商业，五星酒店以及地下车库之外的其他面积全部出售，目前可进行二手买卖交易的面积集中在ABCDEFG这7幢甲级办公，以及H馆商办综合用途。
可出售房源从100㎡到最大整层3200㎡都有，出售报价从4.8万~6万/平不等，今天精选出4个不同业主在售房源，供需要的朋友参考约看。
单套307㎡
可售面积：307㎡ 7套合计1204㎡ 单套面积：92~294㎡可散售 整层1337㎡ 可售面积：1337㎡ 整层3200㎡ 可售面积：80~190㎡ 02 【虹桥世界中心】 虹桥世界中心位于国家会展中心马路南侧，距离虹桥高铁站1站地铁（徐泾东站），车行3~5分钟，虹桥商区区归属的青浦辖区西虹桥板块最核心的8大楼盘之一。 虹桥世界中心竣工交付于2016~2017年，由融信和绿地两大开发集团公司共同打造，整个项目总建筑面积高达约82万㎡，仅地上面积就占了约55万㎡，汇集了从甲级办公、商业MALL、五星酒店、四星酒店、服务式公寓、总裁公馆、4.5米高的Loft复式商住办公等多样产品应有尽有，是个超大的商办综合体项目。 鉴于虹桥世界中心商办产品的多样性，开发商竣工后将除了酒店，商场之外的诸如甲级办公楼、总裁公馆以及4.5米loft办公均已出售掉，目前可进行市场交易的就集中在这三类产品中。 甲级办公楼可售面积从145㎡到3000多㎡的整层不等，总裁公馆两梯两户，则只有3个面积可售，单套172㎡或者181㎡，或者两套合在一起构成约345㎡或353㎡的小整层，至于4.5米高的Loft商住公寓，则从单套最小48㎡到150㎡都有。 甲级办公 可售面积：150~2200㎡ 整层2732㎡ 可售面积：2732㎡ 两梯两户总裁公馆 可面积：172㎡/181㎡/353㎡ 4.5米Loft复式商住 可售面积：48~150㎡ 03 【中建企业天地】 中建企业天地位于国家会展中心的西侧，距离2号线地铁徐泾东站地铁口直线约1000米，17号线蟠龙路地铁口约800米，目前项目楼下还有2号线西延伸一段的终点站潘祥路地铁站正在建，预计2024年年底通车，妥妥的地下口商办项目。 中建企业天地为央企中建集团打造项目，以潘祥路为界，西侧为一期，也叫西区；东侧为二期，也称东区。西区建有3栋甲级办公楼、7栋商办小独栋以及1栋商业综合体；东区建有2栋甲级办公楼，3栋商办小独栋以及1栋长租公寓；目前唯一可散售的甲级办公位于西区的6号楼。 在售楼栋总高16层，整栋总建筑面积约29220㎡，其中1楼商业面积约1258㎡，2-16层办公面积约27961㎡。目前低区2-3楼可进行散售，单套建筑面积90~183㎡可组合，其他楼层以整层出售为主，整层面积最小为16楼顶楼1348㎡（带大露台），4楼1615㎡（带大露台），以及5-15层的标准楼层，标准层单层面积1854㎡（由14本产证组成）。 根据高低不同楼层不同户型，低区均价4万/㎡，高区均价4.5万/㎡，每套房子都方方正正，自带央企大空间格局属性，适合各类追求品质的企业入驻。 外立面 大堂 装修样板 交付标准 04 【慧创新视界】 慧创新视界是今年虹桥商务区卖的最好的商办项目之一。项目位于虹桥商务区的北虹桥板块，也就是嘉定江桥的13号线金运路地铁口约600米处，目前还有一道嘉闵线地铁在建，预计2016年通车后，2站即可直达虹桥高铁站，当然，开车的话大约10~5分钟车程同样可到高铁站。 慧创新视界是全新竣工的商办项目，现房，款清即可交付。在售面积除了一个整栋12732㎡之外，散售面积单套约252~328㎡，整层6本产证合计约1708㎡。慧创新视界户型设计将电梯等公共配套至于中心轴上，以此把整层分为东西两侧，每侧各3套，东边3套01~03户型和西边3套04~06户型各自合计面积均约854㎡，对于这个面积需求的企业来说，买下半层即可尊享整层私密空间。 目前报价约3.3万/㎡，部分特价房源单价可2字打头，一房一价，可实地约看。 外立面 大堂 电梯厅 室内 05 【天空万科中心】 天空万科中心位于虹桥高铁站交通枢纽的西侧3站地铁的位置，17号线徐盈路地铁站正上盖，无论是开车还是坐地铁都在10分钟左右即可抵达虹桥高铁站。 天空万科中心是万科携手申通地铁联手打造的大型TOD商办综合体项目，整个项目总建筑规划面积约80万㎡，集住宅，公寓，3栋标准办公楼，1栋甲级办公楼，1栋商场，以及10来栋商业小独栋共同组成。 目前住宅和商业小独栋早已售罄，公寓和商场由万科自持运营，办公楼4栋卖掉近2栋，正在出售的办公面积集中在T1栋21000㎡的标准办公和天空100甲级办公（总建面43000㎡）。可售面积单套约400或550㎡，整层1100㎡或2450㎡，适合各类中大型企业入驻。 出售报价3.3~3.8万/㎡，根据楼层朝向，一房一价，全新现房，款清即可交付。 外立面 大堂 电梯厅 室内 06 【青浦宝龙中心】 青浦宝龙中心位于虹桥高铁站枢纽的西侧7站地铁的汇金路地铁上盖，入驻这里可搭乘17号线无缝衔接虹桥枢纽。顾名思义，项目开发商是宝龙集团，自带大型商业综合体流量加持，是方圆5公里内的居民和企业光顾消费最多的商场。 青浦宝龙中心整体规划建筑面积约43万㎡，是由AB两栋甲级办公楼、商场、公寓、酒店等共同组成的商办综合体项目，目前在售办公面积集中在A栋和B栋，以单套350~550㎡为主，整层1700~1800㎡。出售报价2.1~2.5万/㎡，不同楼层朝向价格略有不同。 外立面 大堂 电梯厅 室内 07 【中泰广场】 中泰广场位于虹桥高铁和机场交通枢纽的南侧约7公里处的9号线九亭地铁口约400米位置，车行15~20分钟可至，畅通长三角各个城市，目前机场联络线正在建设中，待通车后3站地铁即可直通虹桥高铁站。 中泰广场由泰豪集团和中汇金集团联合打造，整个项目占地1.6万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，大业主自持60%，含有1万㎡左右的商业，由6栋小独栋和2栋甲级办公组成，是小而美商办综合项目的代表之一。 目前在售的为5号楼王小独栋，建面约1700㎡，使用面积可达到约2500㎡，报价4.79万/㎡，总价约8140万元。具有9米挑空大堂，赠送5.2米高约500㎡的带采光地下室，以及4楼的景观露台和屋顶私家花园，同时还具备通燃气点位，适合有接待需要的企业总部入驻。 除了5号楼楼王之外，尚有5个层面的标准办公可出售，单层面积约1200㎡，报价3.3~3.8万/㎡，目前有单层特价房1217.56㎡，原报价33358元/㎡，现只需要一口价28000元/㎡，总价34091680元即可拥有。 外立面 大堂 电梯厅 室内 写字楼出租网：173-0214-0216
17302140216 
