越界・苏河汇写字楼出租，苏河畔灵动办公之选

越界・苏河汇招商电话：17302140216

越界・苏河汇落位普陀曹杨新村光复西路 1107 号，依苏州河而立，总建筑面积 10000㎡，规划 5 层低密办公空间，打造兼具自然氛围与创意属性的特色办公载体。项目摒弃传统写字楼的刻板布局，以灵动空间设计适配创新型企业办公需求，身处苏河畔生态廊道旁，办公环境静谧舒适，为文创、科技、轻商务类企业营造沉浸式的创意办公体验。

四轨环绕・高效通勤

越界・苏河汇踞守曹杨新村核心商圈，毗邻静安、长宁双区，坐享跨区商务资源融合的红利，周边生活与商务配套交织，产业氛围鲜活。交通配套优势显著，距离 11、13 号线隆德路站仅 255 米，双轨交汇步行即达，同时毗邻 13、14 号线武宁路站，四轨环绕构建立体交通网络，多条城市主干道环伺，自驾与公共交通出行皆便捷，高效通达上海各核心商圈，满足企业商务往来与员工日常通勤需求。

灵动空间・多元适配

项目打造精细化办公空间，可租面积区间为 157-353㎡，空间分割规整，户型方正实用，5 层低密布局让每一层都拥有良好的采光与通风效果，2.8 米标准层高保障办公空间的开阔感。无论是初创团队的小型办公布局，还是中小微企业的综合办公需求，都能精准适配，同时低密办公环境减少人员拥挤，提升办公舒适度，为企业打造专属的高效办公空间。

实用配置・省心办公

项目硬件配置贴合中小微企业办公需求，配备 2 部客梯 + 1 部货梯，梯配充足，满足日常办公与物资运输需求，提升办公效率；采用分体空调，开放时间覆盖周一至周六 9:00-18:00，可按需独立调节，兼顾使用便捷性与成本控制；电信、联通、移动三大网络全覆盖，信号稳定，满足企业数字化办公的基础需求，硬件配置实用且贴心，为企业日常运营提供坚实保障。

低密运营・高性价比

项目由上海锦羽企业管理有限公司专业运营，物业费仅 15 元 /㎡・月，收费亲民，同时规划 150 个专属停车位，停车费 500 元 / 月，大幅降低企业办公运营成本，高性价比优势显著。物业团队提供标准化的园区管理与物业服务，涵盖日常保洁、设施维护、安保巡逻等基础服务，响应及时，全方位保障企业办公有序开展，让企业以低成本享受专业的办公管理服务。

醇熟配套・宜业宜商

越界・苏河汇周边配套成熟完善，光复西路沿线餐饮、便利店、生活服务门店林立，满足员工日常就餐、消费等基础需求；毗邻曹杨新村成熟居住区与静安寺、中山公园等核心商圈，商务接待、休闲消费选择丰富。同时项目依苏州河而建，周边滨河绿地、休闲步道等生态配套齐全，工作之余可尽享自然休闲时光，打造工作与生活平衡的办公生态圈，参考租金 2.8~3.2 元 /㎡/ 天，是中小微企业布局曹杨、深耕苏河畔的优质选择。