上海甲级写字楼租户行业分析

上海甲级写字楼租户行业分析

上海的甲级写字楼目前最大的租户一个行业是金融行业，占比是31%。排在第二是高端制造业，占比是23%。排在第三是服务业，占比17%。第四是TMT行业，占比10%。第五是房地产行业，占比7%。这五个行业是上海甲级写字楼最大的五个租户。我们可以看出来金融行业占比31%，排在第一，接近1/3的甲级写字楼是被金融行业租掉的。其中正常最开的是TMT行业。什么是TMT行业呢？就是科技新媒体同一行业，统称为TMT行业。像字节跳动就是抖音金融头条，还有快手这种，我们称为TMT行业，增长最快，势头很猛，扩充面具，扩胤也很多。

中外资企业在上海甲级写字楼的占比和分布

下面和大家聊聊中资和外资占比情况，以及它的分布情况。今年是中资企业首次超过外资企业，外资占比是49%。往年的数据显示都是外资企业明天占有优势。那他们分布情况是这样的：中资企业偏向于新兴的CBD，比如说大红桥，就是红桥火车站商圈，还有就是红口北海滩，扬浦物交厂，以及徐汇冰江，这几个新兴的CBD。我们叫次商圈，主要是80%的，这个助力面理是被中资企业主要的。外资企业偏向于老牌的CBD，比如说陆家嘴，人民广场，火车站和华海中路，这几个商圈60%以上的助力面理是被外资企业主要的。所以从这两点可以看出中资和外资的分布情况。中资企业偏向于新楼，就是性价比比较高的新兴的商圈。外资企业偏向于老牌的CBD，就是上海比较老的这种老牌的CBD。像人广，鹿家嘴这种商圈。

超级租户的概念及增长趋势

还有最后一点火车想跟大家分享的，就是超级租户。很多人可能没听过这个概念。超级租户就是指助力面级客户助力面级在1万平米以上的这种企业。我们称为超级租户。超级租户在我们拿制造业来说，5年前整个上海的超级租户只有3个6家，今年2020年5年之后达到113家。所以增长还是很快的。5年前是占比14%，今年5年之后占比是27%。所以我们可以看出来中国经济的飞货的一个速度，包括上海经济飞货速度还是蛮好。市头后劲很足，市头也很猛。