在投资商业地产时，投资者更应该关注价格还是价值？

写字楼等级与产权年限

写字楼分为顶级、甲级和乙级，美国则通常使用ABC三个等级来划分。写字楼底商的产权年限通常是40年或50年，其中酒店式公寓因商业用途通常属于50年产权。

写字楼底商的特点

写字楼底商没有业态限制，商铺是全业态的，区别于社区商业和商业步行街，其定位和消费人群更为特定。

代表性商务区分析

红桥、陆家嘴、钱摊、北外滩、徐汇滨江等区域是政府重点打造的核心CBD位置，具有代表性。

投资风险与市场供需

虽然写字楼底商具有吸引力，但投资风险较大。以上海为例，当前市场控制率创新高，租金压力增大，新增供应量迎来高峰。

板块热度因素分析

以前滩为例，其热度高企的原因包括政府规划支持、地理位置优越、交通网络强大、企业开发运营团队完善、高颜值建筑和国际化程度高等。

投资决策考虑因素

投资商业地产时，需考虑项目的多个方面，如政府支持比例、板块人流量、消费力等。新开发项目或板块，只要满足70%以上的条件就值得考虑。

投资建议与 cautions

在当前商业投资环境下，需要谨慎考虑。不能仅凭感觉或持续，而应基于实地考察和数据分析做出决策。

结语：投资商铺的价值与价格

最后提出问题：在投资商铺时，投资者更应该关注价格还是价值？对于写字楼底商适合哪些生意，由于时间关系无法详细展开，感兴趣的投资者可以私下交流。