旭辉企业大厦地址及租金/物业费信息

旭辉企业大厦位于上海市普陀区长寿路309号，是一座现代化的办公和商业综合体，具有优越的地理位置和完善的配套设施。以下是对该大厦的详细分析：

地理位置与交通

• 地理位置优越：大厦紧邻上海市普陀区长寿路，距离地铁7号线-长寿路站仅约32米，同时地铁13号线也经过该区域，交通极为便捷。此外，周边公交站点众多，覆盖了多条公交线路，方便员工和访客出行。

• 商业氛围浓厚：大厦周边商业设施丰富，拥有约2万平米的精品潮趣商业区，涵盖了新兴零售、格调餐饮和品质配套服务等多种业态，满足员工和访客的日常需求。

建筑与设施

• 竣工时间：2021年11月，是一座较新的办公楼宇。

• 层高与层数：地上23层，每层净高2.95米，提供了宽敞舒适的办公环境。

• 物业管理：由上海永升物业管理有限公司负责，物业费为34元/平米/月，包含空调费用，体现了高品质的物业管理服务。

• 车位充足：提供约386个车位，满足员工和访客的停车需求。车位月租金根据固定与非固定以及子母车位的不同而有所差异。

• 空调与电梯：采用风机盘管加新风系统，提供舒适的室内环境；配备8部客梯和1部货梯，确保垂直交通的顺畅。

设计与环保

• 国际一流设计：由Aedas和伍兹贝格两大国际设计团队联手打造，采用全球首创风动泛光幕墙系统，极具自然韵律的美学呈现。

• 三重绿色认证：获得LEED GOLD预认证、WELL GOLD预认证和国家绿色二星建筑等三重绿色认证，体现了大厦在环保和可持续发展方面的卓越表现。

办公空间

• 灵活分割：标准层面积在1900-2300平米之间，单元分户可灵活分割为100-500平米不等，满足不同企业的办公需求。

• 高得房率：得房率在71-78%之间，确保了实际使用面积的最大化。

• 交付标准：约3米净高、150mm架空地板、VAV智能中央空调等高标准交付配置，为入驻企业提供了舒适高效的办公环境。同时，局部可拆卸楼板和绿色景观露台设计也为员工提供了更多的休闲和交流空间。

综上所述，旭辉企业大厦凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑与设施以及灵活高效的办公空间等优势，成为了众多企业理想的办公场所。