上海写字楼出租率及出售信息

上海房产类型价格变化

如果时间拉长到十年的维度，上海居然所有的房产类型里面还有一种产品是降价的，那这种产品的话就是写字楼。如果是十年的维度，大部分的住宅应该都升值的三倍，然后或者是升值个别高的升到三倍左右，那唯一读写字楼是降价的，亏本的。那我说这个亏本不是说按照什么算上什么利息啊或者什么这些，然后你再去算他的回报率是亏本的，就是说你当时买进的价格到现在这个价格你是亏的，不算中间的这个利息或者是持有的成本，租金的回报我们都取不掉。

写字楼价格下降案例

那我昨天和一个朋友专门去做写字楼朋友聊，他们之前十年前帮客户买进的大概58000左右的这个写字楼，最近卖掉的话就是在38000，足足亏了20000。

影响写字楼价格的因素

那这些年的话有很多因素导致写字楼的话就是这个大幅度的这个在降价，我觉得第一点的话就是供应量天亮。在所有的这个城市规划当中就是大家习惯的就是商业的规划占比都是比较重的，特别是在一些新规划的区域。因为你如果全部造住宅的话这个就会被人诟病，对吧？那你造住在卖房子，没有产业，你首先要引进产业。但是最后呢这个导致商业的这个规划占比就过高，实际上需求没那么大。需求没那么大。

第二个的话就是这些年通过网络经济或者电商，然后很多人他也不一定要真的要去那个就写字楼里面去办公，很多人可能是居家办公或者是这种比较随意的这种工作的一种状态，所以写的了需求也不像以前那那么旺盛的。

第三点的话就是经济的下行，就是之前我们在大规模建设的时候那很多时候的话是去这个经济会高速发展，所以规划了很多商业的一些项目。但是这些呢经济增速明显慢下来，导致这个一方面的需求呢又有一点萎缩。

未来写字楼市场展望

所以未来写字楼我觉得也相对来说是一个比较高微的产品。那如果你除非是自己用，那除非那些高一价的鞋子的我建议大家还是要慎重。如果是特别便宜的二手的鞋子楼如果你是用的或者是你考虑到减便宜，对吧？你不想付那么高的租金，那我觉得这个还是划算的。