小区及商业地产写字楼的物业费能涨价吗？

物业费话题

今天的话跟大家想聊一个话题，就是关于物业费的一个话题。为什么会聊这个问题呢？最近因为我看了很多一些豪宅的项目，像瑞城黄博安、法轮，包括其他的一些豪宅的项目，我发现了挺有意思的一个情况。

不同住宅项目的物业费差异

就是像这些住宅的一面的平均物业管理费，差不多是6块钱或者7块钱，就现在他们物业管理费。而像现在新的小区的一些，像前摊，前段时间我看了一些前摊的物业管理费，要十几块钱。我在这里就有点很大的不解。

物业费收取的标准与难题

关于我们的物业费的收取的标准，因为过往的政策来看，其实物业费如果调教的话，它调教的难度其实很大的。一个是物价局要批准，另外是要经过全体业主委员会的一致同意。那么在提物业费的这部分的话，因为跟绝大部分业主是息息相关的，所以绝大部分业主其实都不希望提高物业管理费。

老小区物业费标准的挑战

所以造成的就是很多老的小区，它的物业管理费其实一时延续的老的物业的标准，当时合价的时候的一个物业的标准。但是呢，你的人工的工资跟你的原材料的上涨，不会因为这个就停止上涨了。也就是说它不会因为说你业主不同意物业费的上涨，它的人工的工资就永远停留在十几年前的这样的人工的一个水平。

物业服务质量与费用之间的关系

那么这样子会造成一个什么的情况呢？我会说两个：一个就是因为原材料或者人工的上涨，导致必须要让业主提高它的物业费。而这个以目前的政策或者目前的程序来看的话，这条路就比较难或者它的困难比较大。另外一个就是如果你不如果业主不同意提高物业管理费的话，那么你的物业享受的服务的标准就会往下走。

豪宅与普通住宅的物业服务对比

因为你像绿城这种豪宅级的项目，它的物业管理费才只有六块钱，但它提供的服务的话我认为它远远高于现在像其他的一些包括许经也好或者说张江或者前台这种新建商品房的物业的服务标准。因为物业服务的标准不会不不应该与是否是新房或者旧房挂钩，而应该跟你所能提供的物业服务的内容做标准而挂钩。

老小区物业费调整的必要性

那现在这个情况的话就导致很多一些老的小区的物业管理费就收不上来或者说你的价格就很低，导致你的物业服务的内容跟标准就不一定能够达到原来的预期吧。那我觉得说现在这种政策的话我认为是不是可以稍微调整一下。

业主对物业服务的期待与合理调价

因为我是从业主的本身的角度来看，调价其实不是目的，目的是在于说我通过调价能不能享受我所预期的物业的服务的标准。这才是业主所真正关心的问题。如果说你的物业的服务的价格还是原来的价格，但是你已经享受不到我们所必须达到的物业服务的标准的话，那我觉得调物业服务管理费是一个很正常不过的一个情况。

物业服务质量提升的重要性

我觉得没有业主或者说真正对这小区居住时间长的对小区有感情或者对物业服务标准有要求的业主的话，一个理性的人应该不会拒绝说你的物业服务费的上涨。当然如果你上涨服务过高或者超过你对服务标准的预期的话，那么有可能对于业主来看他会有另外的考量。但是如果正常的话上的话我觉得是可以的。

上海物业服务政策与老小区适应性问题

所以目前来看我觉得现在上海这样的物业服务的程序或者政策的话，是不是真正能适应一些老小区或者自新小区，或者时间相对比较久的一些小区对于物业服务标准的要求。这里我觉得说是不是需要做一些调整。

结论：物业服务质量与费用的平衡

这个就是我现在看下来不同小区的服务的标准跟服务费的一个价格给我带来一个很大的一个困扰物。对吧就看了绿城黄浦安这个6块钱的服务费的标准，他一年还给你两次外墙的清理。我是觉得说这个我们应该好好的做一个变通。因为现在房子厂开发速度比较快，然后尤其像上海也进入到城市发展的后半程了。除了像早期我们是在硬件上我们在粗线条上面能够就是加快发展的话，现在其实我们更多应该是在软件上内工上我们要多花一些工夫。