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租写字楼不是贵的租不起，而是便宜的更有性价比

租写字楼不是贵的租不起，而是便宜的更有性价比

作者：淘楼网租写字楼不是贵的租不起，而是便宜的更有性价比 2024-02-22 21:37:24

不知道有多少人和我一样，关于个人，家庭，还有企业的收支预算，这几年听的最多的，大都是开源节流，共度难关。对于许多企业来说，办公场地的使用成本是一项跟人力成本几乎并列重要的两绕不开的固定经营成本之一。

开公司总需要有办公地址可以注册，虚拟地址注册虽然也是注册，但要做生意，有固定办公场地更能增加合作伙伴以及客户的信任度，何况有不少行业是必须要有固定办公场所才能开办企业的。

那么问题就来了，既然办公场地不可或缺，什么样的办公场地才是最适合自己的呢？

今天就把我为各行业企业寻址十几年的一线从业经验分享下，本着“贵的租不起，而是便宜的更有性价比”的基本原则，为想创业开公司或者已经开好公司打算找个办公场地的新老企业做一点接地气儿的小建议。

第一步：注册公司有什么省钱妙招？

这个得分行业和规模。当然初创公司我们假定都是10人以内的创业者——那种上来注册资金过千万，先招个大几十百十号的创业大佬不在咱这里的讨论范畴——小规模企业创业，注册公司可以找园区注册平台或者代账公司代办。

一般来说，代账公司可以提供免费注册服务，当然要求是注册好了进而提供1~3年的付费代账服务；如果不想要后继的付费服务，也可以一次性支付1500~2000元不等的注册代办费即可。（注：自然人注册公司是免费的，这点服务费是对方帮忙注册的咨询/代办/跑腿费用）

当然，代账公司其实也是和各个园区招商平台合作，有些公司运营比较好，不仅不需要支付注册服务费，甚至代账费都可以免掉，那是因为不少园区都有税收优惠政策，简称返税或者退税，交的税越多，退的也就越多——如果企业没拿到，往往就是代账公司或者园区拿掉了。

这就属于另一个话题范畴了，如果想进一步了解如何免费注册还能根据公司的纳税情况得到一些税收优惠政策，可以私信或者添加微信咨询——我们提供办公租赁选址的同时，也提供免费的代办注册服务，以及根据企业自身情况提供税筹建议。

【10人以内初创企业-优选商务中心】

第二步：租办公场地，并不是越大越好。10人以内的初创公司大多数都没必要选择传统办公室。

1~3个人办公的自由职业者，如果确实需要一个办公环境，上海各个CBD的许多写字楼里都有大大小小的商务中心，开放式工位便宜的800~1200元/工位，中等的1500~3000元/工位，陆家嘴顶级的4000~6000元/工位（上海环球金融中心这种咖位也可以租到）。

3~5个人的微型初创公司，商务中心独立房间最合适。同样也是看预算，人均月租金可以参照上面所说的，一般来说要求不是太高的话，月租5000~7000元左右还是有不少可以选择的。

5个人以上又不超过10个人的初创企业很多时候要开始纠结了——选择商务中心吧，办公环境虽好，感觉不够独立，租个大一点独立产证的吧，动辄也是月租上万以上了，如果还得自己动手装修，那真的是体验一言难尽。

这时候，介于传统办公和商务中心的精装小户型办公室就几乎是为这一类企业量身打造。当然，基本都是二房东精装改造过的项目。一般来说同商务中心一样，具有精装带家具一价全包拎包入住的便利性，还有公共的接待区，会议室，打印，网络等共享服务，又具备传统办公室的独立性，有的还带有经理室等。

统一企业大厦

可租房型：1/3/6/7/8/11人间等

参考单价：800~1500元/工位

交付标准：精装带家具，拎包入住

核心卖点：一价全包，淞虹路地铁口，可实地注册，1人起租，配套齐全

思南公馆

可租房型：3~10人间，部分带露台

参考单价：3000~4000元/工位

交付标准：精装带家具，拎包入住

核心卖点：新天地商圈，网红打卡地，精装全配，另有930平精装面积可租

时代金融中心

可租房型：1~20人间

参考单价：2500~3500元/工位

交付标准：精装带家具，拎包入住

核心卖点：一价全包，小陆家嘴，部分看江景，配套全，另有85~343㎡可租

虹桥世界中心

可租房型：1~11人间

参考单价：800~1300元/工位

交付标准：精装带家具，拎包入住

核心卖点：紧挨国家会展中心，另有传统办公50~3000㎡大小面积可租

【10~30人小企业-优选精装办公】

第三步：10~30人规模的小型公司，省钱妙招依然是直接选择精装带家具的100~300㎡服务式办公室。

如果说10人以内的微型企业在选址时候租二房东的房子，许多企业还能接受，等公司有了10~30个人的时候，很多企业老板要开始纠结了。毕竟从心理角度，谁都希望租一个有独立产权而不是被分割出来的办公室，以及直接从大房东手上租房子而不是二房东那里转一道手的房子。

但这里有一笔装修的账，是租过房子的企业才知道的痛。对于规模不超过30人的企业来说，在一个办公室里办公2~3年是常态，3年以上还不换办公室的极少——公司规模扩大了，3年后得换大办公室；公司规模缩小了，3年后要换小办公室，不管怎样，大概率都是要换的。

而一次性装修的费用，按照工装1000元/㎡的硬装标准，再加上基础的家具家电配置……一笔不小的金额在入住之前就要支付出来。需要注意的是，这笔装修和家具钱基本3年之后都不太可能再收回来，甚至有些大业主的楼如果要求复原成原始状态的话，等于还要多出一笔装修复原费以及家具搬迁费（当然装修状况比较好的房子这两年大业主也会酌情减免复原成本）。